房贷利率怎么算(如何计算自己的房贷利率)

贷款买房可以说是每个人都会经历的事情，贷款利率也是大家比较关心的问题。

一般来说贷款房贷的利率是在基准利率上加点，也就是现在的基准利率6.15%。那么房贷利率怎么算呢？

首先，我们要了解这个月的贷款买房利率如何计算？

一、房贷利率是什么？

目前的房贷利率主要有5年期以上的贷款利率和30年期以内的房贷利率两种。

5年之内的房贷利率一般是指最近一个月（含）以来所执行的浮动利率，即在一年或两年内按基准利率计算。

30年期以内的房贷利率，通常是指最近一次调整后执行的基准贷款利率，也就是在一年内按新规则执行。

贷款买房怎么算都不懂房贷怎么算的小伙伴们看下下面这个视频吧：

二、我们在计算房贷利率时，通常要根据基准利率来进行计算，如果你购买的是一套房的话，那么你将会面临着5年以上的贷款利率是6.15%。

三、根据目前全国多个城市都已经出现了贷款利率上浮情况，而根据银行工作人员的解释，这种情况多发生在一线城市，因为这些一线城市有着丰富的人才资源以及充足的资金。

另外银行贷款的方式一般有两种：一是向个人或企业发放；二是由银行委托企业发放。

四、在利率上浮时，贷款购买房屋的购房者需要注意自己是否能承受。

三、房贷首付和利率是多少？

1、贷款买房首付比例是指购房者在办理房贷时，所需要缴纳的总房款的数额，而首付则是指购房者在办理房贷时，所需要缴纳的总房款的数额。

2、贷款买房首付比例根据不同地区的不同，会有所差别。

3、一般情况下，首付金额占房屋总价20%-30%为宜。

4、一般来说，贷款买房的首套房贷款比例为70%以上比较合理。

5、不同城市对贷款买房有规定，每个城市都不一样，具体要看当地政府公布的政策标准。

四、为什么要选择等额本金还款方式？

对于月供较少的借款人，选择等额本金还款方式会更省钱。

一般来说，等额本金还款方式的利息金额占贷款总额的比例较高，这是因为在贷款初期，贷款金额小，采用等额本金还款方式比采用等额本息还款方式节约利息。

选择等额本息还款方式和选择等项本息还款方式的借款人在每个月的还款额上都是相同的。

需要注意的是，当银行放款时，银行可能会按照你选择的其他两种还款方式给予放款。

五、等额本息与等额本金哪个更划算？

以100万贷款为例，等额本息和等额本金的计算公式如下：

等额本息就是在还款期内，每月还款额相同，但是贷款总额相同。

如果有一笔钱打算在短期内用来投资理财，比如买股票之类的话，可以选择等额本金模式。

但如果打算把这笔钱用来应急的话还是选择等额本息模式比较好。